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房地产业面临严峻形势

房地产业面临严峻形势

作者:岑北扬  时间:2019-01-25 05:18:01  人气:

“商业银行不得发放专门用于支付房地产开发公司土地出让金的贷款”房地产企业的融资渠道越来越紧张随着土地市场的合理回归,房地产市场也将在下一步进行重大调整房地产企业将面临非常严峻的形势,特别是在高价征地的初期和企业拥有更多的储备土地,压力会更加明显国务院发布的“关于促进经济,集约利用土地的通知”重申,闲置两年的土地必须坚决自由地回收如果闲置一年后不到两年,土地闲置费将按地价的20%征收转让或分配同时,要求各地必须完成闲置土地的清理和闲置土地的处置新的土地管理部门发布了严格的土地监管的强烈信号随着新土地政策的实施,企业用地成本将继续上升,土地开发进度将加快,房地产建设资金需求也将相应增加在房地产市场需求旺盛的时期,快速销售产生的回报资金一般可以满足公司滚动发展的资金需求然而,由于过去几年房价的快速上涨和监管政策的影响,市场观望情况非常严重,交易量萎缩,房价压力巨大一旦公司的销售回报不顺利,公司资本链就会破裂那些高价土地的企业受到土地成本高的影响,降价推广的空间非常有限,风险更加突出未来,房地产公司之间的兼并和收购将会加剧一些资本掠夺者将借此机会控制房地产,房地产行业将经历重大洗牌房地产的降息是积极的,事实上,就像股票市场的“维持”一样,